Puntos

Muchos trabajadores se preguntan cómo se calculan los puntos Infonavit, si ya pueden solicitar un crédito Infonavit, si pueden incrementar sus puntos, cómo checar sus puntos Infonavit, y también existe el rumor de que entre más puntos Infonavit se tengan entonces mayor será el monto de crédito. Algunos ya entraron a su Precalificación Infonavit y no saben por qué aún no tienen la puntuación suficiente.

 ¿Desde cuándo comienzo a conseguir puntos Infonavit?

Si trabajas en una Compañía Privada y cotizas frente Infonavit, indudablemente has escuchado que tienes que agrupar cierto número de puntos Infonavit para ejercer tu crédito. Si tu Patrón ejecuta el pago de aportaciones en tiempo, ya estás cotizando y juntando puntos. Tus puntos Infonavit se van a ver reflejados precisamente 4 meses luego de que tu Patrón empieza a hacer el pago de tus aportaciones a IMSS-Infonavit.

¿Cuántos puntos Infonavit se requieren para ejercer un crédito? ¿Cuál es el número de puntos que solicita Infonavit?

La puntuación mínima que solicita Infonavit es de 116 puntos.

¿A cuánto equivalen 116 puntos Infonavit?

Tener 116 puntos Infonavit únicamente equivale a realizar el requisito de estar cotizando de manera contínua por 3 años seguidos. Tu crédito sólo se calcula con tu Edad y salario registrado. Si estás cotizando con el salario mínimo y eres menor de 36 años, tu crédito en 2016 sería de $197,627 más un Subvención por parte del Gobierno de hasta $70,000, no importando si tienes 116 puntos, 130 o bastante más de 140. Cabe nombrar que en la actualidad Infonavit además está tomando presente el accionar de pagos de tu compañía, por lo cual tu aptitud puede ser menor.

¿En qué se basa Infonavit para calcular los puntos?

En la actualidad los puntos Infonavit se calculan con: Edad y salario, Saldo en tu Subcuenta de Vivienda, y Bimestres de cotización contínua. En tu aptitud previa Infonavit se verá tu monto de crédito.

¿Cuánto me va a prestar Infonavit si ya tengo los puntos?

Cuando reúnes la puntuación tienes derecho a ejercer un crédito, el cual se brinda basado en tu Edad y salario con el cual estás registrado frente IMSS/Infonavit. La aptitud previa Infonavit nos sugiere que un trabajador de hasta 35 años que gana en promedio $6,000 puede pedir un crédito Infonavit de aprox. $300,000. Navega por nuestra página para comprender los montos de crédito Infonavit por edad y salario.

¿Cuánto te presta Infonavit en 2017?

Hace poco Infonavit aumentó la aptitud de adquisición en crédito Infonavit clásico.
A continuación te mostramos cuánto es lo más alto que puede prestarte Infonavit según tu salario. Estos montos son aproximados y tienen la posibilidad de bajar según tu edad y el accionar de pagos de tu compañía.
Salario por mes registrado Monto más alto de crédito si tienes menos de 36 años
1 ($2,294.90) 90 x $2,294.90 = $206,541
2 ($4,589.80) 119 x $2,294.90 = $273,093
3 ($6,884.70) 154 x $2,294.90 = $353,414
4 ($9,179.60) 173 x $2,294.90 = $397,017
5 ($11,474.50) 186 x $2,294.90 = $426,851
10 ($22,949) 319 x $2,294.90 = $732,073
15 ($34,423.50) 479 x $2,294.90 = $1,099,257
20 ($45,898) 638 x $2,294.90 = $1,464,146
25 ($57,372.50) 798 x $2,294.90 = $1,831,330

En todos las situaciones se suma tu saldo de la Subcuenta y además se puede agregar algo de crédito plus popular como Hipoteca Verde, el cual va en promedio de $2,000 a $20,000 en relación de tu edad y salario registrado, llegando hasta cerca de $40,000 si ganas bastante más de $24,000 mensules.

Ten en cuenta que por reglas de Infonavit, el crédito decrece cada cumpleaños desde los 36, entre $4,000 y $6,000, disminuyendo todavía más desde los 40, 45 y 50 años.

Si tienes otro salario o edad, en nuestra página poseemos publicada la tabla de montos de crédito Infonavit por edad y salario.

¿Si tengo bastante más de 116 puntos Infonavit, mi crédito va a aumentar?

Algunos derechohabientes creen que entre más puntos tengan en Infonavit, su crédito se incrementará pero lamentablemente esto no es verdad. únicamente incrementa cuando se aumenta tu salario de cotización. Además, cada que inicia el año Infonavit incrementa sutilmente los montos de créditos argumentandose en una medida de renovación, la cual en promedio es del 4%.

¿Cómo incremento mi monto de crédito?

El monto de crédito únicamente incrementa cuando tu Patrón te creció el salario, entre otras cosas el 1o. de Enero de todos los años.

Como las casas tienen que tener ahorradores de agua, gas y luz, Infonavit te brinda un crédito sutilmente más grande en funcionalidad a tu salario y edad, a lo cual se le conocía antes como Infonavit Hipoteca Verde. Este crédito plus no hace aparición en tu aptitud previa Infonavit, pero vimos casos desde $2,000 y hasta $20,000 en relación de tu salario, crédito y vivienda.

Si eres casado y tu cónyuge cotiza frente Infonavit, ya tiene el puntaje (116 puntos en Infonavit) y bastante más de 2 años de cotización ininterrumpida, tienen la posibilidad de ejercer un crédito Infonavit conyugal. En nuestra página tendrás la posibilidad de leer más detalles descriptiva.

¿Por qué disminuyó mi monto de crédito?

Entre otras cosas, si eres comisionista y tu salario es variable, posiblemente en algunos meses tu monto de crédito sea prominente, y en otros meses tu crédito Infonavit es muy achicado.

De la misma manera, desde los 36 años, cada cumpleaños posterior el monto de crédito empieza a bajar un poco, y desde los 45 años el decremento es muchísimo más destacable.

Algunas Compañias cambian de razón popular sin previo anuncio, y en oportunidades dan de alta a sus empleados con un salario de cotización menor, lo cual provoca que su monto de crédito Infonavit sea menor.

De la misma manera, en este momento Infonavit considera el accionar de pagos de tu compañía. Oséa, si se retrasa comunmente en los pagos a sus trabajadores, tu aptitud máxima de adquisición puede bajar entre un 10 y 20% precisamente, y tendrás la posibilidad de averiguar tu monto de crédito en tu aptitud previa.

¿Por qué me sacaron mis puntos Infonavit?

Si ya tenías tus 116 puntos y no ejerciste tu crédito, y dejaste de trabajar y de cotizar por bastante más de 1 bimestre, de forma automática pierdes tus puntos acumulados. Hasta que vuelvas a trabajar y cotizar frente el IMSS e Infonavit volverás a amontonar puntos, y puedes demorar entre 2 y 3 años para volver a juntarlos (si tienes bastante saldo en tu Subcuenta de vivienda, el período de espera puede ser un poco menor). Si planeas cambiar de trabajo ten presente lo previo, y ten en cuenta que no tienen que pasar bastante más de 2 meses.

¿Cada cuándo cambian los puntos Infonavit?

Cuando empiezas a trabajar y cotizar frente Infonavit, pasan precisamente 4 meses para que comiences a tener puntos automáticamente por tu Edad y salario, de esta forma como por tu saldo de la subcuenta de vivienda. Más adelante pasa un año más para que comiences a tener puntos por cotización contínua, y al final entre los 2.5 y 3 años un trabajador promedio junta los 116 puntos en Infonavit y puede ejercer su crédito.
Tu monto de crédito se apoya en tu salario registrado, por eso únicamente cuando aumente tu salario de cotización es cuando va a aumentar tu monto de crédito.

¿Puedo agrupar mis puntos con un familiar?

Por reglas de Infonavit, los puntos Infonavit son personales e intransferibles, por lo cual no tienen la posibilidad de juntarse con un familiar. Si estás casado y tu cónyuge además cotiza frente Infonavit, y cumplen algunos requisitos, tienen la posibilidad de ejercer un crédito conyugal o mancomunado.

¿Cómo agrupar mis puntos Infonavit y ejercer crédito conyugal o crédito mancomunado Infonavit?

Los dos cónyuges tienen que estar haciendo un trabajo y cotizando, con por lo menos 116 puntos Infonavit y bastante más de 12 bimestres de cotización contínua. Al cónyuge titular, que comunmente es quien gana más, le darán el 100% de su crédito, y a su pareja le van a dar hasta el 75%. Entre otras cosas, si cotizan con el mínimo, en 2016 al titular le van a dar aprox. $197,000 y a su pareja aprox. $147,000, y además suman su Subcuenta de vivienda. El crédito mancomunado Infonavit es ideal cuando tu monto de crédito es reducido o deseas conseguir una vivienda más importante.

Quiero ejercer un crédito conyugal. Ya tengo los 116 puntos y mi mujer no.

Para ejercer un crédito mancomunado y accesar a la aptitud previa Infonavit conyugal, los dos tienen que tener por lo menos 116 puntos Infonavit y bastante más de 2 años de cotización contínua en el sistema.

¿Puedo llevar a cabo algo para ejercer mi crédito si todavía no tengo los 116 puntos?

Al día de hoy, Infonavit tiene la modalidad llamada “Crédito Seguro”, el cual es un sistema de ahorro.
Debes ahorrar alguna cantidad que va en promedio de $20,000 a $80,000 (dependiendo de forma exclusiva de tu salario) y tú decidirás el período en el que los ahorrarás, logrando ser 4, 6, 12 o hasta 24 meses. Si entre otras cosas, Infonavit te sugiere que tienes que ahorrar $36,000, y decides llevarlo a cabo en 4 meses, cada mes deberás proceder a Bansefi a poner $9,000, y cuando terminas el ahorro, te expedirán una Constancia de cumplimiento, lograrás los 116 puntos y tendrás la posibilidad de ejercer un crédito, al cual se sumará ese ahorro.

Es aconsejable hacer un emulador antes para que sepas si te conviene ahorrar o aguardar. En nuestra página poseemos un artículo que enseña cómo trabaja la modalidad de Crédito Seguro Bansefi y los pasos para pedirlo.

¿Cómo se interpreta la aptitud previa Infonavit?

Aptitud previa y puntos Infonavit 2016

En esta aptitud previa Infonavit de ejemplo actualizada para 2016, el trabajador gana cerca de $6,000 y tiene menos de 36 años, por lo cual Infonavit le otorgaría un crédito de hasta $295,315. Como transporta numerosos años haciendo un trabajo y ganando esa cantidad, tiene $36,513 acumulados en su Subcuenta de Vivienda, los cuales se suman a su aptitud de adquisición. Más adelante, Infonavit está restando una proporción de costos de titulación (conocidos por algunos como Escrituración). Los costos de titulación se calcularán de manera precisa una vez autorizado el crédito. Si ganas menos de $5,000, Infonavit te condonará los costos de titulación
Visita nuestro tutorial para estudiar cómo conseguir tu Aptitud previa Infonavit 2016 y cómo interpretar tu crédito.

¿Infonavit mira o consulta el buró de crédito en 2016?

En la modalidad crédito Infonavit clásico y con Subvención, no se está consultando el buró, y los trámites siguen siendo los mismos. Ten en cuenta que si por tu salario calificas para Infonavit Total, y no deseas que se te cheque el buró, puedes pedir la modalidad de crédito clásico sin limitante.

¿En qué puedo usar mis puntos Infonavit?

Si ya tienes 116 puntos Infonavit, puedes pedir un crédito para crear sobre lote propio y escriturado a tu nombre (no para adquirir un terreno), agrandar y hacer mejor tu vivienda (ya pagada y escriturada), liquidar algún otro crédito hipotecario, y lo verdaderamente habitual que es adquirir una vivienda (ya sea vivienda utilizada o viviendas y departamentos nuevos en algún Fraccionamiento).

puntos infonavit para viviendas

¿Si ya terminé de realizar los pagos mi crédito, puedo utilizar mis puntos Infonavit para pedir un segundo crédito?

Si ya ejerciste tus puntos Infonavit en un primer crédito, lo liquidaste ya hace bastante más de 6 meses, sigues laborando y llevas por lo menos 2 años de cotización contínua, Infonavit ya te facilita ejercer un segundo crédito. Navega por nuestra página para comprender más sobre los requisitos y propiedades del segundo crédito Infonavit.

¿Qué son los puntos Infonavit y el Subvención Conavi?

Si ya tienes tus 116 puntos Infonavit y ganas entre $2,220 y hasta $11,000 por mes, eres candidato a recibir un Acompañamiento del Gobierno (Subsidio Conavi) para complementar tu crédito suponiendo que no te alcance para conseguir una casa. De esta forma, puedes pedir un Subvención de precisamente hasta $70,000. En algunos Desarrollos el Subvención sólo aplica si ganas hasta $5,000 por mes.
Si el Avance es sustentable (cerca de academias, transporte, superficies verdes, etc.) y las casas califican para Subvención entonces puedes aprovecharlo para incrementar tu aptitud de adquisición y conseguir tu casa o departamento, cuyo precio debe ser menor a $350,000 (en algunos Fraccionamientos certificados puede costar hasta $444,000).

El monto del Subvención varía según el Fraccionamiento y la vivienda, debido a que la Conavi le brinda alguna proporción de puntos o puntaje a cada Desarrollo. Entre más terminado esté (cerca de Academias, parques, transporte público, ecotecnologías en la vivienda o departamento), más grande monto de Subvención viable se va a poder recibir. El último año, hubo trabajadores que han recibido Subsidios máximos promedio de $68,000, y en 2017 sería de hasta $80,000.

¿Cómo puedo checar mis puntos Infonavit?

Infonavit cambió hace poco su página y no acercamiento la aptitud previa de crédito, ¿cuál es la dirección?

La página del Infonavit, popular por algunos como Infonavit.com o Infonavit.org.mx, no posee un enlace directo para ingresar a la aptitud previa para que consultes tus puntos Infonavit y monto de crédito.
A continuación te indicamos el enlace para averiguar tu aptitud previa y puntos Infonavit
Continuar leyendo: Aptitud previa y puntos Infonavit

Infonavit incrementa créditos desde el 4 de Abril de 2017

Dentro de poco escribiremos un artículo sobre los incrementos a los montos de crédito. Hasta entonces, puedes averiguar tu aptitud previa de crédito en el siguiente link

Checar cuántos puntos tengo en Infonavit

Aquí observaremos cómo calcular los puntos INFONAVIT.

Si tienes un crédito infonavit y tienes ganas de saber de qué monto es tu deuda -> Cuánto debo de mi crédito infonavit.

Checar puntos INFONAVIT con NSS

Para comprender tu puntaje en el Infonavit con tu Número de Seguridad Popular tienes que continuar los próximos pasos.

1) Antes que nada tienes que tener a mano tu NSS.

2) Ingresa a este enlace de la web oficial de Infonavit. Vas a ver algo como la imagen ahora

3) Cliquear en alguno de los créditos, según deseemos. Nosotros lo vamos a hacer, para la exhibe, con la primer alternativa, Crédito Infonavit. Hacemos clic en Precalifícate, y se nos presentara algo de esta forma

4) Aquí hay que entrar el Número de Seguridad Popular y la fecha de nacimiento. Esto suponiendo que se quiera una aptitud previa individual (de la persona que solicita, sin su pareja). Si se quiere llevar a cabo una aptitud previa conyugal que integre a su mujer o marido, hay que elegir Conyugal, y después llenar tanto NSS como fecha de nacimiento de las dos personas.

5) Ofrecerle clic a Enviar.

6) Suponiendo que poseas más 116 puntos, se te presentara un emulador de crédito, indicándote de manera aproximada tu aptitud crediticia.

7) Suponiendo que poseas menos de 116 puntos, se te va a indicar la proporción de puntos adjuntado con el tiempo aproximado para llegar a los 116 necesarios.

Checar puntos Infonavit con nombre (sin NSS)

Es requisito de todas formas tener el Número de Seguridad Popular para hacer el trámite de consulta de puntos, precalificar, o pedir un préstamo Infonavit. Por otro lado, suponiendo que lo tengamos pero no lo debemos recordar, tenemos la posibilidad de averiguarlo de la siguiente forma.

1) Entrar a este link. Se nos presentara algo como lo siguiente

2) Llenar el nombre, apellido, fecha de nacimiento, y la suma que se nos sugiere (para constatar que no tiene que ver con un programa realizando la consulta).

¡Listo! En este momento ya poseemos el NSS para lograr realizar la consulta como fue explicado antes.

Qué son los puntos INFONAVIT

Tenemos la posibilidad de decir fundamentalmente que estos puntos son una medida con la que el centro clasifica a los derechohabientes para entender quiénes ya tienen la posibilidad de entrar a un crédito y quiénes no tienen la posibilidad de llevar a cabo todavía por la carencia de los mismos; tenemos la posibilidad de decir que esto es una manera de ofrecerle seguridad a la institución sobre esto de la aptitud de pago del derechohabiente, ya que tengamos en cuenta que el dinero que se pone en juego es el de los trabajadores que cotizan y por consiguiente debe asegurarse la inversión en la medida de lo viable.

Para entender qué tan posible es que un individuo logre responder tienen que analizarse varias cosas, su edad, el tiempo que requiere laborando, el salario que gana y la cantidad que ya tiene ahorrada en su sub cuenta, sabiendo todo lo mencionado se puede elegir si la persona puede entrar a un crédito y como en los exámenes institucionales, todos estos campos a comprobar brinda una proporción de puntos al derechohabiente, quien puede entrar a un préstamo cuando ya tiene el mínimo requerido de 116 puntos para que se le logre dar una cantidad con fines de comprar un inmueble para vivienda o hacer mejor el que tiene.

Qué componentes se tienen presente para calcular el puntaje en INFONAVIT

Son tres las cuestiones que se tienen presente en la asignación de puntos Infonavit.

Antes que nada, la edad del solicitante y su salario por mes, introduciendo prestaciones en concordancia al Seguro Social.

Después se tiene presente el saldo de la subcuenta de vivienda, en el cual quien solicita va poniendo dinero en forma de ahorro por medio de sus diferentes aportaciones al sistema. Esto puede incrementar hasta 39 puntos el puntaje Infonavit final.

Terminando, la cantidad total de bimestres (no meses, sino bimestres) en los cuales el trabajadora haya solicitado el puntaje Infonavit (cotización), sin que sea tenido presente si es la misma compañía para la que trabaja u otra. Esto puede agregar hasta 8 puntos al puntaje final.

Cómo se miden y dan los puntos INFONAVIT

Ya comentamos todas las cosas que se toman presente para ofrecerte los puntos, pero vamos a explicar con más exactitud la forma en que se otorgan; para empezar, con respecto al salario, se toma presente la proporción de salarios mínimos que ganas o el semejante a estos, lo que supone que mientras más dinero ganes mensualmente, más puntos se te van a dar en este rubro de calificación; el más alto de puntos que puedes recibir es de 39 puntos por ganar un salario por mes que equivalga 4.5 ocasiones o más al salario mínimo.

Otra rúbrica de evaluación que va unida al salario de alguna forma es tu edad en relación a tu salario y en este punto la oportunidad se extiende; en esta situación, mientras más edad poseas y más salario recibas, más puntos se te otorgarán; el más alto en esta situación es llegar a recibir 76 puntos, eso obtendrías si tienes una edad entre 43 y 49 años y ganas 11.1 ocasiones o más el salario mínimo.

Después viene la más reciente rúbrica para dar puntos INFONAVIT y es el tiempo laborando de forma continua, el cual se mide en bimestres, comenzando el rango en 6 bimestres, oséa un año laborando; menos de ese tiempo no te brinda ningún punto. En esta situación la más grande proporción de puntos que puedes conseguir es de 38 puntos, esto si llevas laborando de manera continua 16 bimestres, oséa dos años, o más, da igual si es en la misma compañía o no.

Te hemos exhibido los limites superiores de la proporción de puntos que puedes conseguir en cada caso, pero dependerá de todo lo antes citado y para calcular entonces lo que a ti te corresponde en relación a proporción de puntos, hay numerosas formas de llevarlo a cabo para que salgas de la duda al fin y al cabo y nosotros te las exponemos ahora.

Formas de calcular mis puntos INFONAVIT

Hay muchas formas para entender esto, no tienes que preocuparte; para empezar, puedes llevarlo a cabo en el INFONATEL, llamando al número 91 71 50 50 o además al 01 800 00 83 900, donde tienes que elegir la alternativa trabajador, después elegir la alternativa de no posee crédito, después tienes que elegir conoce tu aptitud previa para conseguir un crédito y en el final de todo, unicamente se te pedirá que digites tu número de seguridad popular y listo, escucharás la proporción de puntos que tienes.

Aunque esta es una manera segura, que está muchísimo más a la mano cuando no tienes encendido el computador o no estás explorando en tu teléfono inteligente por medio de internet, si te encuentras en un navegador entonces no va a existir mejor cosa que entrar al portal especializado para eso digitando la dirección www.portal-infonavit.com.mx en la barra de direcciones de tu navegador y listo, vas a llegar a un portal de internet donde vas a ver la alternativa checar puntos INFONAVIT, acción que te va a llevar a un reducido cuadro donde los datos que tienes que entrar para comprender tu proporción de puntos son bastante inferiores y más veloces que por vía telefónica, solo van a ser tu NSS (número de seguridad social) y tu fecha de nacimiento.

Si de repente sueles pasar todos los días cerca de un centro comercial o por las áreas de trabajo de INFONAVIT porque trabajas en los alrededores, entonces puedes buscar uno de los Kioskos de INFONAVIT, que están en estos sitios y donde puedes averiguar tus puntos de una forma por el momento más sencilla: entrando tu NSS y listo.

¿Qué pasa si no tengo suficientes puntos?

Lo primero que tienes que entender es que si por el momento no tienes los 116 puntos de INFONAVIT necesarios para gestionar un crédito, todavía puedes entrar a un tipo de crédito que es exactamente para esos que no tienen el puntaje primordial y aunque hay cuestiones particulares que se ven en tal caso, podrías utilizar y en algún instante además podrías no llevarlo a cabo, pero eso no debe inquietarte bastante.

Ten en cuenta que para conseguir más puntos únicamente debes pasar un algo más de tiempo haciendo un trabajo, después dependerá de que avance tu edad o de que seas ascendido y ganes más mensualmente; además puedes adquirir puntos a través de una cuenta, pero esa es una asistencia para esos a quienes les falta poco, porque solo puedes adquirir hasta 16 puntos.
Ahora sabes todo lo que es requisito para tu crédito en relación a tus puntos INFONAVIT.

Precalificación

Precalificación Infonavit

Si eres derechohabiente, puedes solicitar un crédito, para ello antes de solicitarlo debes de asegurarte de contar con la capacidad de financiera de solventar dicho gasto. También para continuar con tu trámite de crédito infonavit deberás de conocerlo siguiente:

  • Cuánto ahorro tengo en infonavit
  • Cuánto sería la mensualidad que puedes pagar
  • El lapso de tiempo a solventar tu crédito

Puntos infonavit

Algo de suma importancia al querer acceder a un crédito Infinavit es saber si cuentas con el puntaje necesario para solicitar dicho crédito, para ello existe una tabla tabuladora donde podremos ir sumando dichos puntos para ver si alcanzamos los 116 puntos necesarios para que nos aprueben la solicitud de credito infonavit.

Para realizar la precalificación de Infonavit se toman en cuenta 3 aspectos: edad y salario, el ahorro acumulado en tu subcuenta de vivienda y la cotización continua. Entra aquí ==> para checar puntos infonavit.

Puntos infonavit

¿Cómo realizar una precalificación de infonavit?

A continuación te mostramos como realizar una precalificación, para ello necesitas tener a la mano tu NSS (número de seguro social), para infonavit nss es indispensable.

Ingresamos a la página de precalificacion infonavit, se mostrará un formulario en el cual te pide que ingreses tu NSS, si no lo tienes a la mano entra aquí para solicitarlo. También te pide la fecha de nacimiento en formato dd/mm/aaaa, por último el Estado y municipio de donde utilizarás el crédito infonavit que estás solicitando.

 

Precalificación Infonavit tradicional 2016

Si ya acumulaste los 116 puntos infonavit, al mostrarse tu precalificación infonavit aparecerá el total de crédito que se puede aprobar por parte de Infonavit, el saldo acumulado en tu subcuenta de vivienda, gastos de operación que van desde el 0% hasta el 3% dependiendo de tu ingreso mensual, en el concepto “contarías con” se muestra el monto total de crédito infonavit que sería aprobado.

Ten en cuenta que al monto que aparece en “Contarías con” se le debe de restar los derechos notariales al inscribir la propiedad en el registro público de la propiedad.

Si aún no cuentas con los puntos infonavit requeridos, se mostrará una fecha aproximada de cuando los tendrás así como cuando podrías aplicar tu crédito infonavit de manera normal.

Ejemplificación de Precalificación de crédito Infonavit

Precalificación Infonavit 2016

En la precalificacion Infonavit de arriba, el “trabajador” registrado se calculó que persibia un salario de $6,000.00 pesos al mes, una edad menor a los 36 años, lo cual genera un crédito infonavit de casi $300,000.00 al cual se le sumará el saldo acumulado de su subcuenta de vivienda. Si al momento de que se genere tu precalificación infonavit los gastos de operación aparecen en cero, es por que tienes una percepción menor a los $5,700.00 pesos mensuales, para estos casos Infonavit omite estos gastos, en caso contrario los gastos de operación rondan sobre el 3% del monto total aprobado de tu credito infonavit.

Factores que toma en cuenta Infonavit para otorgar créditos

El monto total de tu credito infonavit que aparece en tu precalificacion está basada en tu sueldo mensual, años cumplidos y la forma en que la empresa en que laboras realiza las aportaciones, para saber más consulta los montos máximos (en unos días publicaremos las tablas).

Solicitar segundo crédito Infonavit

Si ya solicitaste tu primer crédito infonavit y tiene ya más de un año que liquidaste tu deuda, puedes aplicar y ejercer tu segundo credito Infonavit.

Requisitos

  • Continuar laborando y tener al menos dos años de cotización de manera contínua.
  • Que al menos hayan pasado seis meses desde que se solventó el primer crédito infonavit.
  • Tener menos de 65 años.
  • Que tu primer crédito haya sido solventado de buena manera.
  • Asistir a un curso impartido por el Infonavit.

Si cumples con estos requisitos tendrás acceso a tu precalificación de segundo crédito de infonavit, para poder así saber de cuánto sería tu segundo crédito.

Caracteristicas

  • A diferencia del primer crédito, este se basa en pesos y no en veces tu salario mínimo
  • En este segundo crédito, existe una coparticipación de otra empresa financiera, por lo que sería un modo similar al de Infonavit total.
  • No aplica el subsidio federal.
  • El interés es fijo.
  • Plazos de 5, 10, 15, 20, 25 ó 30 años, pero no exceder los 70 años al sumar el plazo con tu edad al momento de solicitar este segundo crédito Infonavit.

Precalificación segundo crédito

Si cumpliste con los requisitos anteriores para tu segundo crédito infonavit, al momento de realizar la precalificación, el resultado es muy variable pues depende de todo el historial credicticio que arroje el análisis de la entidad financiera.

Historia

Desde su creación en 1972, el Instituto Nacional del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) contempló la necesidad de  realizar estudios de investigación que le permitieran contar con la información indispen sable para orientar los esfuerzos en materia de construcción de vivienda de forma racional. A pesar de los estudios sobre condiciones económicas de diseño, materiales y procedimientos constructivos, al consolidarse la función del Instituto como organismo financiero, las investigaciones dejaron su constitución y trascendencia.

El Departamento de Desarrollo Urbano y Vivienda, de pendiente de la Subdirección Técnica del Infonavit, se creó en 1972 para elaborar los lineamientos de las políticas de vivienda, el diseño, los índices de costos, las estimaciones y la factibilidad técnica de los programas de vivienda. En 1976 cambia la organización estructural y un año después se le designa oficialmente como Departamento de Diseño Urbano y Vivienda. En 1983 se crea la Oficina de Ingeniería y Proyectos Especiales, así como una Subjefatura a cargo del control de las investigaciones técnicas sobre construcción de la vivienda.

En este periodo se desarrollan dos proyectos editoriales de investigación y difusión sobre la vivienda en México: la gaceta Informavit, publicada de 1974 a 2006; y la revista Vivienda, publicada de 1975 a 1994. Esta última se publicó en dos épocas; la primera fue de 1975 a 1989, con 14 volúmenes, y la segunda, de 1990 a 1994. En ambas publicaciones se documentaron proyectos de investigación y análisis sobre la situación del desarrollo urbano y la vivienda en el país, así como información relevante sobre los programas, actividades, noticias, consejos y asambleas, entre otros temas de carácter institucional. En 1980 se crea el Programa de Investigación, que integraría las prototipos de construcción e investigaciones económicas orientadas a respaldar acciones fundamentales con propósitos programáticos. Como parte del Departamento de Estudios Económicos y Sociales, perteneciente a la Subdirección Financiera, se realizaron estudios para determinar la necesidad y demanda de vivienda urbana y así evaluar los efectos de la actividad gubernamental sobre vivienda. Para entonces, el Instituto construía dos de sus primeros y emblemáticos conjuntos, Iztacalco y El Rosario. Mensualmente se elaboró la Agenda Estadística Infonavit para referir los estudios específicos del Instituto con el fin de elaborar estudios sobre la evolución y las perspectivas de la industria de la construcción y la vivienda.

En 1981 se firma el primer convenio institucional entre el Infonavit y la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) para llevar a cabo investigaciones en materia de desarrollo urbano, vivienda y construcción. Ese mismo año, el Infonavit construye viviendas prototipo bajo el Programa de Aprovechamiento de Energía Solar en San Luis Potosí, La Paz, Ciudad Cuauhtémoc, Chihuahua, Ciudad Juárez y Mexicali. Se adiciona y reforma la Ley del Infonavit para reducir el costo de las viviendas. Por ejemplo, mediante la eliminación de los gastos por la intervención de notarios públicos, con lo que se incrementa el otorgamiento de créditos, alcanzando una cifra de 52 mil créditos (Informe anual, 1981). En 1982 se aprobarían 12 nuevos estudios y se asignaría el terreno “La Greca” en Tepepan para instalar el Centro de Investigación y Experimentación de Vivienda Infonavit.

En 1984, el Programa de Investigación se integra como una Subjefatura del Departamento de Diseño e Investigación y se inicia la construcción del centro, equipado con laboratorios para la realización de pruebas de materiales y sistemas constructivos. Se hicieron nuevas ediciones, revisadas y actualizadas de normas técnicas y especificaciones de construcción, además de estudios de mercado y evaluaciones socioeconómicas de los conjuntos del Instituto. Esto permitió establecer criterios sociales para la determinación de las dimensiones mínimas de la vivienda financiada por el Infonavit. Conjuntamente con las áreas financiera y técnica se elaboró una propuesta que fue aprobada por el Consejo de Administración para incrementar la superficie mínima de las viviendas de 50 a 55 metros cuadrados. En ese mismo año también inició la operación del Centro de Capacitación para facilitar la atención de las necesidades institucionales.

En 1985 se aprobó la organización de la Subdirección Técnica y dos años después la creación del Departamento de Diseño e Investigación de la Subdirección Técnica, con el objetivo principal de lograr las mejores condiciones técnicas, físicas, sociales, ambientales y humanitarias en la construcción de vivienda. Funcionó como impulsor de metodologías y manuales de investigación aplicados en distintas áreas: Laboratorio de Experimentación y Pruebas, Investigación y Diseño Experimental, Normas Técnicas, principalmente en estudios dirigidos al uso de la técnica de coordinación modular en sus proyectos de vivienda. Luego de varias modificaciones en cuanto a funciones y estatutos, en 1992 se acotaron objetivos para la investigación aplicada de normas de ingeniería, sustitución de materiales, ecotecnologías, prototipos, validación y evaluación de vivienda.

A partir de 1994, el Departamento de Investigación se transforma en la Gerencia de Investigación y Desarrollo Tecnológico, cuyas políticas estarían orientadas al campo de la tecnología, el desarrollo urbano, social y arquitectónico con la participación de diversas instituciones públicas, privadas y especialistas, a través de convenios y concursos encaminados al mejoramiento de los programas. La gerencia se encargó de los convenios interinstitucionales, apoyándose en las instalaciones y el personal de instituciones de Enseñanza Superior y Centros de Investigación, realizándose diversas investigaciones con la UNAM, el Colegio de México y el Centro Nacional de Prevención de Desastres.

Las principales líneas de investigación desarrolladas hasta 1998 fueron: ahorro y tratamiento de agua; utilización de energías no convencionales; diseño bioclimático y ecológico; industrialización de materiales; resistencia física; simplificación constructiva; coordinación modular; propiedades técnicas y producción de materiales. Entre los resultados más destacados estuvieron el diseño de un sistema de vivienda modular denominado “La Morada” y el inicio de la publicación anual

El estado de la vivienda en México, estudio de vivienda en cincos conjuntos habitacionales del Infonavit.

Así se ha construido y sustentado el conocimiento, la investigación y la creación de los programas y esquemas de financiamiento del Instituto, siempre con la convicción de promover la realización de estudios e investigaciones sobre aspectos relacionados con la vivienda entre promotores, constructores, desarrolladores de vivienda, instituciones y centros de enseñanza. En 2009 se crea la Subdirección de Sustentabilidad para incidir en el valor patrimonial de la vivienda financiada por el Instituto incrementando la plusvalía de las viviendas, promoviendo y generando ahorros en el consumo de energía y agua, y procurando la cohesión y el bienestar social. Seis años después, se consolida un proyecto que genera mejores prácticas y el análisis crítico de la realidad de la vivienda en México a partir de la concentración, consolidación y fortalecimiento del sector.

El Centro de Investigación para el Desarrollo Sostenible (CIDS) fortalece y articula el trabajo de académicos e investigadores con el del Infonavit para ser la mejor institución financiera de la seguridad social en México, al ofrecer los productos y servicios más adecuados para que cada trabajador pueda acceder a una vivienda de calidad y así consolidar un patrimonio que le permita contar con mayor calidad de vida. Con objetivos alineados, a la vez se busca generar valor para los trabajadores, sus familias y comunidades a través de soluciones que les permitan incrementar su patrimonio de forma sostenible a lo largo de su vida laboral y durante su retiro. Para esto, en el CIDS se promueve la investigación aplicada y se fortalece la coordinación interinstitucional para el desarrollo sostenible.

El CIDS es un actor fundamental para el cumplimiento de la misión, visión y objetivos estratégicos del Instituto.

Esta publicación es un instrumento de divulgación y generación de conocimiento. En el primer número de Vivienda, publicado en diciembre de 1975, el Lic. Jesús Silva Herzog escribió que la revista sería “una oportunidad de integración entre especialidades para encontrar un enfoque verdaderamente integral de la vivienda. La revista aspira a recoger y divulgar la suma de experiencias —logros y fracasos— que han tenido y siguen conquistando cada día todas las personas e instituciones que tienen que ver con la vivienda popular. Sus páginas están abiertas a todos los rumbos y a toda colaboración constructiva”. En esta tercera época, sirva este primer volumen para difundir y compartir proyectos ejemplares e investigaciones que robustecen nuestra aproximación histórica, urbana, arquitectónica, económica y social sobre la vivienda en México y su brillante porvenir.

 

PRESENTACIÓN.

En 1976, el filósofo canadiense Marshall McLuhan visitó México para comunicar su contundente aforismo (“el medio es el mensaje”) vinculado a la vivienda al decir que “la vivienda no es el mensaje, es el medio ambiente” y que “un programa de vivienda es realmente un programa piloto de educación, re-educación y vida en este siglo”. Durante su corta visita para recorrer los recién inaugurados conjuntos habitacionales del Infonavit: Iztacalco y El Rosario, McLuhan recibió un mensaje de escala y densidad, pero sobre todo de diversidad habitacional. Iztacalco, con 5 mil 691 viviendas y El Rosario con 17 mil 263. Ambos notables equipamientos urbanos con más del 50 % de área libre y tipologías de 50 a 104 m2. McLuhan reiteraba que lo importante de la vivienda no radica solamente en la casa sino en el entorno, el diseño global y sus efectos colaterales. En una entrevista publicada en el tercer número de la revista Vivienda, decía que lo relevante para habitar son los tipos de vida: “la vivienda, su diseño global, el medio ambiente creado por ella, transmiten un lenguaje, comunican algo a quienes los viven. La principal clave para una ciudad inteligente no es la tecnología, es la gente inteligente. La forma y disposición de las casas determina exactamente la relación que habrá entre sus miembros. En un aeropuerto se ponen las sillas juntas, de tal manera que nadie hable con nadie. Los psicólogos saben muy bien cómo colocarlas para que no haya conversaciones. De la misma forma se pueden colocar las casas: en una fila, en una calle, de tal manera que se distribuya esa comunicación.

La gente de una calle no se comunica entre sí, es decir, en una calle recta cada quien habla sólo con el vecino de junto”.

A su modo, haría una radiografía a partir de los modos de vida, el desarrollo sostenible y su posible valor patrimonial. Más de cuarenta años después, el estado actual de la vivienda en México se ha transformado radicalmente. McLuhan habría pensado que no entendimos su mensaje. Infonavit otorga más de 300 mil créditos de vivienda al año; todos los días se integran mil 500 viviendas financiadas por el Instituto a las ciudades mexicanas. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), la vivienda aporta hasta 14 % del Producto Interno Bruto (PIB), aunque hay que desagregar estos 14 puntos para entender su dimensión real, sin incluir el valor de la renta imputada equivalente al 8 %, dejando el 6 % a la construcción de vivienda nueva.

¿Qué pasa con nuestro territorio? El consumo del mismo en la construcción de vivienda unifamiliar, sin contar infraestructura, fue de 15 millones 993 mil 161 m2 en 2015, considerando un lote promedio de 93 m2. El predio que hoy genera la mayor discusión en los ámbitos políticos y ciudadanos es el del actual Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México y cuenta con 7 millones 464 mil 300 m2. Los desarrollos habitacionales y sus distintos clústeres de vivienda ocupan territorios similares o mayores en extensión a manchas urbanas de otros países con poblaciones que rebasan los millones de habitantes. Sin embargo, por omisiones y casos de corrupción, el otorgamiento de permisos provoca un cambio demográfico de 10 mil a más de 100 mil habitantes en lapsos de tres años. Existe un total de 191 mil 917 viviendas abandonadas en el inventario de la Unidad de Solución Social del Infonavit, que corresponde al 5.42 % del portafolio hipotecario. La falta de capacidad administrativa y la extensión del territorio de dichos desarrollos ha dado origen a ciudades dormitorio, donde no existe calidad de vida ni mucho menos valor patrimonial.

¿Falta de incentivos y sanciones? Sí, pero también desconocimiento y lenidad. El 54 % de los planes y programas de desarrollo urbano no están actualizados o simplemente no existen. Únicamente 6 de las 59 zonas metropolitanas del país cuentan con normativas actualizadas. Con el fin de abatir el rezago habitacional y debido a que el suelo es más barato en las periferias de las ciudades, mucha vivienda fue construida en zonas carentes de servicios municipales.

Un incremento de 1 km de distancia a los centros de empleo implica un aumento de 500 viviendas en situación de abandono.

Los Perímetros de Contención Urbana (PCU) son una herramienta del Gobierno Federal para orientar los subsidios a la vivienda mejor ubicada, sin embargo no existe una relación directa entre los planes de desarrollo urbano y la delimitación de los perímetros, algunos incluso se desarrollan sobre Áreas Naturales Protegidas y humedales, en zonas de riesgo de inundación o deslizamiento. Sobra decir que esta información no se toma en cuenta para el otorgamiento de subsidios y créditos hipotecarios.

Con el objetivo de abatir el rezago habitacional, durante muchos años se incentivó la construcción masiva de vivienda lejos de los núcleos urbanos, sin infraestructura ni equipamiento suficiente. La falta de comunicación entre los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis), las comisiones de vivienda y los sistemas del sector provoca situaciones donde es posible que un mismo desarrollo presente altos índices de abandono y siga generando créditos de vivienda nueva con subsidio. De tal forma, 8 de cada 10 viviendas en esta condición son abandonadas nuevamente.

Actualmente, 67 % de las viviendas no cumplen con estándares de alta calidad de acuerdo a la Evaluación Cualitativa de la Vivienda y su Entorno (ECUVE). El Índice de Cartera Vencida (ICV) es 30 % mayor para viviendas con baja calidad en comparación con las de alta calidad, lo que podría traducirse en una pérdida adicional para el Instituto de hasta 1 mil 175 millones 258 mil 560 pesos al año por no exigir ECUVE Alto en financiamiento de viviendas. Para entrar en contexto, de acuerdo al Índice de Satisfacción al Acreditado (ISA) 2015 realizando anualmente por Infonavit:

  • 16 % de los acreditados no recibió su casa en la fecha prometida, y el 26.2 % demoró 10 meses o más la recepción de su vivienda a pesar de estar pagando su crédito.
  • 30 % reporta estar insatisfechos con el precio que están pagando por su vivienda con relación a lo que recibieron.
  • 45 % está insatisfecho con la calidad de los materiales de su casa y 46 % con respecto a las áreas recreativas del desarrollo habitacional.
  • 42 % está inconforme por la lejanía de los servicios de transporte, comercios, escuelas e iglesias alrededor de su vivienda.
  • 48 % no volvería a adquirir su vivienda con el desarrollador que le vendió su casa.
  • 57 % no recomendaría a familiares, amigos o compañeros adquirir una casa con el desarrollador.
  • 44 % tuvo algún problema con los aspectos de construcción de su vivienda (grietas, goteras, fugas de agua o gas, entre otras) de los cuales al 50 % nunca le fueron resueltos.
  • 94.6 % paga un monto mensual de entre mil 500 a 3 mil pesos por concepto de crédito hipotecario al Infonavit.
  • 45 % reporta que si tuviera problemas y no pudiera pagar el crédito, no le afectaría mucho perder su casa.
  • 7 % declara que vive peor en su nueva vivienda que en la anterior, principalmente porque queda demasiado lejos de su trabajo (52 %), es muy pequeña (15 %), queda lejos de cualquier equipamiento urbano (11 %) y porque zona en que se ubica es insegura (9.2 %).
  • 50 % de las viviendas financiadas por Infonavit están habitadas por cuatro o más personas.
  • 8.3 % de las viviendas cuenta con una sola habitación para dormir, a pesar de que son créditos que se originaron con la nueva política de vivienda de dos cuartos, establecida durante el primer semestre de 2013.
  • 37 % invierte dos horas o más en trasladarse a su trabajo y regresar a su vivienda, pese a los PCU vigentes.
  • 73.4 % paga más de 25 pesos en gastos de transporte, es decir, hasta 750 pesos al mes, lo cual representa hasta el 43 % del pago de la hipoteca mensual al Infonavit.
  • 32 % reporta que su conjunto habitacional está en mal estado y sin mantenimiento.
  • 19 % siente la necesidad de abandonar su conjunto habitacional.

Estas cifras afectan al sector, opacan la imagen y labor institucional de funcionarios, empresarios y trabajadores comprometidos con su labor, pero sobre todo, a los derechohabientes, quienes son los más perjudicados como habitantes y usuarios finales de la vivienda.

A 44 años de la fundación del Infonavit muchos de los conjuntos habitacionales financiados por el Instituto presentan deterioro físico aunado a problemas de convivencia vecinal. Persiste una falta de conocimiento sobre los regímenes condominales y se perciben alteraciones en el uso de suelo establecido inicialmente para la vivienda. Con el paso del tiempo se generan invasiones de los espacios públicos destinados a servicios, espacios de convivencia, jardines o estacionamiento.

Esto lleva a la pérdida y deterioro de las áreas comunes, y debido a la ausencia de esquemas de organización vecinal y al incumplimiento o inexistencia de cuotas de mantenimiento, los conjuntos pierden valor patrimonial, disminuyen la calidad de vida de sus habitantes y carecen de cohesión social.

Recientemente, a partir del establecimiento de la nueva política de vivienda en México que busca la coordinación interinstitucional, la investigación sobre vivienda adquirió una importancia sustancial; se transita así a un modelo donde los créditos y subsidios se orientan al fomento del crecimiento sustentable e inteligente; se reduce de manera responsable el rezago de la vivienda; y se promueva la redensificación para procurar los desarrollos certificados para una vivienda digna.

En 2013, el Infonavit y la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) firmaron un convenio de colaboración para la investigación y diagnóstico de conjuntos habitacionales del Instituto, como parte del programa Mejorando la unidad, desarrollado por Infonavit en colaboración con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). De 2013 a 2015 se consolidan los proyectos sociales y ambientales del Instituto, así como el desarrollo de proyectos de difusión y generación de conocimiento como la Cumbre Internacional de Financiamiento a la Vivienda, el Premio Internacional de Tesis de Investigación (en colaboración con el Programa Universitario de Estudios sobre la Ciudad) y el Concurso FIVS Infonavit. A su vez, se lograron convenios de vinculación e intercambio académico con universidades internacionales como Yale, Harvard y la Architectural Association.

En 2016, con base en los nuevos objetivos estratégicos del Instituto, se consolida el Centro de Investigación para el Desarrollo Sostenible (CIDS) con la finalidad de impulsar y fundamentar los temas de investigación aplicada, análisis, diagnóstico, documentación, y difusión de mejores prácticas para dar a conocer el estado actual de la vivienda en México. Además de fomentar el desarrollo sostenible de la vivienda financiada por el Instituto a través de la instrumentación de estrategias para fomentar el desarrollo integral comunitario, maximizando los beneficios sociales y ambientales, el CIDS busca posicionarse como un líder crítico sobre los estudios del sector para fortalecer las capacidades internas tanto de financiamiento hipotecario como de competitividad y crecimiento urbano. Se trata de un centro multidisciplinar y vinculante que basa sus acciones y toma de decisiones en rigurosos estudios, indicadores analíticos y programas de educación continua, propiciando así la participación de la comunidad, empresarios, trabajadores, autoridades e investigadores.

Se busca la generación de trabajos de investigación pero también de herramientas metodológicas, creativas, cognitivas, estratégicas y sostenibles. De tal forma, partimos del análisis de información sectorial para incidir en el diseño e implementación de políticas públicas en materia habitacional y urbana. El CIDS suma voces y estrecha lazos de colaboración. Establecimos ejercicios que integran líneas de investigación y práctica académica-profesional enfocados en el mejoramiento, ampliación, redensificación, regeneración, establecimiento de usos mixtos e hipotecas verdes, monitoreo y evaluación, mejoramiento de la calidad de construcción, sostenibilidad, validación y certificación, y en el desarrollo de programas de investigación, el estrechamiento de las relaciones institucionales, el establecimiento de foros, y la divulgación a través de publicaciones y exhibiciones.

Con el mismo ánimo y valores institucionales de la primera época de la revista Vivienda, nos complace presentar los primeros cimientos del CIDS.